其房屋正下方即为涉事车库。车库外墙面悬挂着冷库电控箱，大门紧闭，门边摆放着8个泡沫箱，门窗全部封闭，无法查看内部布局。就在这时，外侧冷库电控箱突然发出一声“滴”响，车库内随即传来“嗡嗡嗡”的运转声。

  方先生提供的照片显示，冷冻库内部空间狭窄，墙面与天花板均贴有白色板材，一侧堆放着塑料筐、编织袋等物品，顶部装有带风扇叶的设备。

  方先生介绍，他在该小区居住20年，楼栋一楼原本是车库。此前，该车库产权人将场地出租给梁先生。去年9月，梁先生私自改造车库，加装制冷设备改建成冷库，还在外墙安装了温度报警装置。“冷库一启动，就持续发出‘嗡嗡’噪音，还伴随明显震动，夜间尤为明显，一家人根本睡不好觉。”

  方先生表示，梁先生改造车库前，并未征得楼栋业主同意。他认为，冷库设备不间断启停产生的震动与噪音，损害居民身心健康，希望相关冷库设备尽快拆除搬离。

  随后，记者来到社区物业办公室。物业工作人员谭女士介绍，接到业主反映后，物业第一时间联系承租人梁先生，并进入车库实地查看，确认车库已被改造成冷冻库，用于货物存放。物业已向其下达整改通知书，并按流程上报辖区社区及街道。此前多个部门也曾到场核查，经多方协调，梁先生更换了设备电机。

  记者电话联系上承租人梁先生。他坦言，在车库内安置了一处9平方米的制冷设备，大多数都用在存放板栗，属自用仓储。“影不影响楼上住户，交由有关部门检验测试判定，我已经把设备音量调得很小声了。” 梁先生明确说不会搬迁冷库、将接着使用，随后拒绝回应更多问题。

  方先生称，他已拨打12345政务服务便民热线月，陆续收到各有关部门答复——

  市110报警服务热线回应：反映人希望社区民警介入处理，社区民警已将情况上报社区；街道与社区此前已介入处置，但效果不明显。因涉事属于生产经营性噪音，建议由生态环境部门介入处理。

  柳南生态环境局回应：该局已协调街道、社区约谈车库使用人，要求其合理调整冷库设备开启时段。同时，涉事场所未办理营业执照，不在该局监管范畴，建议转交相关主管部门处理。

  柳南区银山街道办事处回应：福鑫社区已于3月17日到现场与车库使用人沟通协调；3月19日，车库使用人反馈已更换全新电机，并将设备外机迁移至楼栋另一侧围墙下方。

  此外，方先生还收到福鑫社区工作人员答复，社区已第一时间就此事向柳南区有关部门派单咨询——

  城管部门表示：在未更改房子主体性质、未破坏房屋建筑结构的前提下，暂无相关法律和法规禁止业主处置自有车库，建议当事人通过司法途径维权。

  住建部门建议：可向相关主管部门核查房屋原始规划使用性质，依法认定是不是真的存在擅自变更使用功能等违规问题。

  为此，记者陪同方先生前往市自然资源和规划档案馆核实。查阅小区规划总平图后确认，涉事场地规划用途为车库，无其他规划用途标注。

  广西众维律师事务所律师王歆解读，本案涉事场地规划使用性质为车库，承租人擅自将其改造为冷冻库用于食品仓储，属于对建设工程规划许可内容的实质性变更，在未获审批的情况下，擅自更改房子规划使用性质。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，此次改造既未履行法定审批程序，也未征得相关业主同意，不具备合法使用基础。

  同时，依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百九十四条相关规定，若冷库设备正常运行产生的震动、噪声，持续干扰楼上业主正常生活休息，侵害居民生活安宁权，已构成相邻权妨害。

  律师建议，受影响业主可联合物业先行与承租人协商，要求其停止违反相关规定的行为、拆除相关设备、恢复车库原有用途；协商无果可向属地住建、城管等部门投诉，也可依法向人民法院提起民事诉讼，维护自身合法权益。返回搜狐，查看更加多